許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲將一筆土地的一半，先設定典權於乙，乙闢建為籃球場，接著甲再將同筆土地的另一半設定地上權於丙，丙興建房屋居住。不久，甲將該筆土地出售於丁，請問何人有優先購買權？所依據法條為何？何人優先行使？

【解答】

（一）典權人乙在該筆土地上未有房屋建築，故乙不得主張土地法第104條之優先購買權；但因係典權關係，故乙得主張民法第919條之優先購買權。

（二）地上權人丙在該筆土地上有房屋建築，故丙得主張土地法第104條之優先購買權。

（三）民法第919條之優先購買權有物權效力，土地法第104條之優先購買權亦有物權效力。二者競合時，登記在先之優先購買權優先於登記在後之優先購買權而行使。因此，乙基於民法第919條之優先購買權優先行使。

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