來勝不動產證照網
有來勝名師引領,工科生也能橫跨不動產雙榜!
考取類科:99年地政士狀元
98年不動產經紀人

考取學員:陳志銘 交大工管系
推薦師資:許文昌(許文昌)、于俊明(于俊明)
分點分班:台北班
學習型態:面授
摘要感言
99年地政士普考成績單
民法概要與信託法概要 72 土地登記實務 73 國文 72

土地法規       72

土地稅法規  84

總成積 74.93

98年不動產經紀人普考成績單
不動產估價概要 88.5 土地法與土地相關稅法概要 90.5 國文 68

民法概要    71.25

不動產經紀相關法規概要  89.25

總成績 83.19


我是工科背景出身,以前從未接觸過地政相關課程,會參加不動產經紀人及地政士普考,是受到周遭從事不動產行業的親友 影響,加上本身購屋過程的體驗,而開始對這個領域產生興趣,認為培養另一專長並取得證照,對未來生涯將更有保障,於是決定給自己一年的時間,專心準備考 試。能夠成為99年地政士普考的榜首,令我相當意外,其實我只是準時到班上課,課後複習,考前一個月再努力念書。在此分享我的經驗,給準備參加考試的同學 作參考。
首先要設定明確的目標,亦即要參加何種考試,無論是高普考或專技考試,都得花時間念書才有上榜的可能,因此應該選擇感興趣的類科來應考,這樣念書時才能樂在其中,有效吸收教材的內容,以收事半功倍之效。
掌握考試的題型、趨勢、答題方式、重點整理、觀念解說…等,對於考試的成敗相當重要,透過補習班的輔助,可以減少自我摸索的時間及心力。高點在不動產領域有 許文昌(許文昌)及余俊明 兩位名師,堪稱全國第一,因此我報名其不動產經紀人及地政士的面授課程,透過面授的課程安排提醒自己要念書,而且許文昌(許文昌)老師及余俊明老師會輪流開課,可以再去旁聽,這樣就能夠綜合體驗不同老師的教學風格,順便多做一次複習。

擬定讀書計畫,按部就班更是關鍵!
欲達成上榜的目標,最好先擬定讀書計畫,依據考試日期及班內的授課進度,在有限的時間內,妥善分配讀書時間。但讀書計畫並非鉅細靡遺安排每天的課表,因為訂定太高的目標或太過僵化的讀書時程,常令人無法按照計畫行事,反而會造成無形的壓力,不利於準備考試。
因此,讀書計畫所設定的目標不宜過高,且應因人而異,執行力較佳者可以安排詳細一些,較欠缺執行力者則安排粗略一些,計畫的重點在於掌握各應考科目上課、 複習的進度及所應配置的時間比例,安排各科所須研讀的教材及所須複習的時間,期能在考前熟記各科教材之內容。
我所用的教材是以班內的講義為主,除了民法之外,幾乎沒再讀過其他的教材。因為就普考等級的國家考試而言,考試範圍比較固定,考題變化也較少,所以研讀的 教材不須太多,而研讀的內容較須死背。因此,寧可選擇一本好的教材多讀幾遍,將其內容熟記,也不須多花時間心力研讀其他教材,尤其法規條文經常在變,若不 慎用到舊版的教材而被誤導,反而得不償失。
至於複習的方式,我大致劃分為兩個階段,第一階段為平時準備,第二階段為考前衝刺。
  • 平時準備階段 :配合班內上課的進度,每上完一堂課,約一週之內就先複習一次上課的內容,複習的重點在於「理解」,先對法規的架構建立基礎輪廓,再瞭解其立法意旨及專有名詞之定義,至於繁瑣的法條則是看過有印象即可,在此階段尚不須強記其內容。
  • 考前衝刺階段 :在考前一個月(通常班內的課程也已結束),儘量排除其他雜務,全心全 力準備考試,除了民法之外,複習的重點在於「背誦」,終極目標是將教材內容背得滾瓜爛熟,但一般人的記憶力沒那麼強,所以要在各科所分配的時間內,將教材 反覆多讀幾遍,以加深印象。由於民法的考題很靈活而不易拿分,所以即使在考前衝刺階段,仍須先求理解,再搭配熟記一些重要法條,且民法所分配的時間應少於 其他專業科目。
至於各科的準備方式如下:
  • 土法、土稅、土登 :熟讀 許文昌(許文昌)老師、余俊明老師 的講義,每次上完課後,要再複習一次,務必先求理解,暫且不求強記,因為強記很容易忘記,所以留待考前衝刺階段再努力。尤其土稅及土登是最容易拿分的科目,在考前衝刺階段應分配較多時間。
  • 民法 :民法的考題靈活不易拿分,故須先求理解再背誦法條。因此,若時間允許,可找其他管道進修或研讀其他書本,例如:修習大學的民法學分、研讀民法入門書籍;而班內的講義,則可作為考前總複習之用。
  • 國文 :其實不容易準備,也不太需要準備,考前把班內講義的重點整理看過一遍,有印象即可;作文的部分,則要記住幾個簡單的要領,例如:入題明快、點清題面、引經據典……。
 

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