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在高點,讓我兩年內考取不動產三張照!
考取類科:108年估價師【榜眼】、107年地政士【榜首】、106年不動產經紀人
考取學員:王新亞
推薦師資:許文昌(許文昌)、曾榮耀(蘇偉強)
分點分班:台北班
學習型態:面授
摘要感言
我在兩年內取得三張照(經紀人/地政士/估價師)!相信你也做得到!

距離上次寫上榜心得,轉眼間又過了一年,但是這篇文章如果能帶給想取得不動產證照的同學們,有那麼一點點的幫助,讓我感到充實且欣慰。
大家好!我叫王新亞,先向大家介紹一下我的背景,我大學時主修數學系,畢業後在大陸工作了10年,從事的也非不動產相關行業。前幾年返台後,因為本身對不動產較有興趣,也想順便了解一下相關法規,待日後有需要時能多一層法律知識的保障,就報名了不動產經紀人考試,當時打聽了一下,高點補習班有一系列的不動產相關課程,而且也有相當好的評價及歷屆實績,於是就這麼栽進了不動產證照的世界~~

●高分科目及讀書方法【發揮拿手科目,並盡力拉高艱難的科目】
106年我第一次參加國考,經紀人考試得到了第八名,對於畢業10多年後重拾書本的我,並且又是一個全新的領域,無可否認的是很大的鼓勵,也給我了繼續考試的信心。隨後的107年,地政士考試很幸運地拿到榜首。而在今年108年的估價師考試,又取得第二名的好成績!

在這幾次考試之中,因為本身數學系的背景,最得心應手的就是跟數字有關的科目,例如不動產估價(理論及實務)及不動產投資分析,因為背誦的部分較少,主要著重於邏輯及觀念,所以我認為是屬於投資報酬率較高的科目,其實把法條及課本讀熟以及歷年的考古題都勤加練習,應該就可以拿到不錯的分數。

另外,民法一直都是大家比較頭疼的科目,法條又多題目又活,是相對不好拿分的科目,自從經紀人考試開始就花了相對多的時間在民法上,除了背誦法條外,還要多練習各種地政類民法的考古題,才可以了解到出題的方式以及方向。但最重要的,一定要親自下筆練習做題目,練習多了自然就懂得掌握考點及回答題目,所以民法這一科歷屆考試都有7,80分以上的成績,也大大緩解了其他科必須拉高分數的壓力。

●準備時程安排【提前預習,勤做筆記,循環式複習】
首先,我是全職考生,我想這是最快考上的方式之一,而選擇面授課程,則是有機會可當面向老師提問。經紀人及地政士考試是大約從考試前半年開始準備的,而估價師考試則是地政士放榜後,才決定繼續一口氣拼完,在這一年內,因為是非本科系的,還去政大修了18個學分的估價師學分班,同時間也在高點補習,時間上是非常緊湊卻又充實的。

對我來說,從經紀人到地政士,再到估價師,其實每一個考試我都是用同樣的讀書方法。而這樣的順序由淺入深,再配合高點課程的編排,核心課程如土地法及民法等等,都已經循環上了數次,已有相當深的印象了。對於新增或較不熟悉的課程,如果有法條本或是課本,我都會自己先看,等課程開始後才會馬上進入狀況。

另外,除了老師上課的講義及板書外,每一科我都會另外自己再做筆記,因為唯有自己寫過的東西自己才會有印象,土地法等法規類科目可以善用樹狀圖及架構列出重點,而需背誦的就可以配合老師上課教的口訣增強記憶。
在準備考試的後期,為了增加每科的熟悉度,盡量每天都讀個2~3科,而不是從頭到尾把一科讀完再換下一科,這樣大概2,3天可以讀到所有科目,然後就一直循環下去,這是我的讀書方式,同學們也不妨試試!

書本的部分,經紀人及地政士的考試,高點的課本及講義,只要能精讀我想應該是綽綽有餘了;而估價師考試是高考,閱讀的部分不只要廣度,還要有深度。除了掌握基本的命題大綱,大法官釋字,熱門時事,法條修法,甚至於各大學名師不同的論述見解,或是一些學術論文,都可當作增進答題深度的工具。

●各科準備方向【由於不同考試命題方向不同,所以準備方法不同】
經紀人考試:選擇題/申論題各半,所以要勤做考古題的選擇題,因為大部分選擇題出自於考古題,選擇題務必要拿高分。因選擇題考的較細,可善用口訣以便於記憶。申論題的部分,由於只有兩題,常出大題目及背誦型的題目,偶爾有一兩個較了冷門的小題,但把握好基本題型,再加上選擇題的部分,我想應該就可以拿到不錯的分數了。較不好拿分的科目是民法及土地法規,較容易拿分的科目是估價概要及經紀業相關條例,

地政士考試:題型是四題申論題,沒有選擇題,所以難度又比經紀人高了一點。但我認為主還是要著重於背誦。也要常做考古題,只要利用口訣及掌握好基本題型,一般也不會太差。較不好拿分的科目是民法及土地登記,較容易拿分的是土地法規及土地稅法。

估價師考試:為高考等級,題型也是四題申論題,考試科目多,範圍廣,題目靈活,難度又比地政士更高。準備方式是要牢記每科目的重點,舉一反三,並看清題目問的是什麼,以避免答非所問。除了基本的擬答外,於時間允許範圍內,可適度增添不同老師見解,法院判例或時事或個人看法等,讓你的答案更豐富更有特色,也讓改題老師在千篇一律的答案中眼睛為之一亮。較不容易拿分的科目是土地利用及土地經濟學,較容易拿分的科目是估價理論及估價實務,還有不動產投資。我認為,多花點時間在自己比較弱的科目上,然後把握好自己有信心的科目,盡量會的題目都要答對避免失誤,遇到不會的題目也要多想多寫,只要言之有物,條理清晰正確,最後結果都會比預期的好!

●感謝老師的話:
我真的要非常感謝許文昌老師,他精通每一科,從土地法到估價理論,從土地登記到不動產投資,還有土地經濟學等等,說真的,在台灣,真的找不出第二個人!

許文昌老師上課認真的態度,流暢的板書,著重架構式的教學方式,由淺而入深,再搭配例題,讓同學能輕鬆瞭解艱深的法條,對於考試的重點,他會一遍又一遍的叮嚀,讓你不敢掉以輕心!而最新修法的法條以及剛出爐的大法官釋字,許文昌老師也都會第一時間讓同學們知道,以趕上出題老師那瞬息萬變的腳步。我記得老師說過,在考試時一定要堅持到最後,不要提早交卷,我就有因提早交卷而錯愕的拿了低分,也有後來因堅持到底,才在鈴響前三分鐘改正錯誤而拿了滿分。我想,老師要告訴我們的是,既然都堅持那麼久了,何不有始有終走完那最後一哩路呢?

大家都知道,歷屆考試,老師考前神準的猜題,讓同學拿到題目後,都像吃了一顆定心丸一樣,可以安心的作答。今年也不例外,在不動產估價實務這一科,去年破天荒的出了改錯題,讓大家跌破眼鏡,我心想,好險我躲過了這一劫~~而今年上總複習時,老師又特別叮嚀有可能會再出同類型的改錯題,出乎意料的,今年又出同樣的改錯題!此時心裡不禁竊竊自喜,還好我有來上高點的總複習!

另外,我也要感謝曾榮耀老師,他那土地法厚厚一本內容豐富的講義,集各大學說之精華,對於想拿高分的同學,絕對是最好的幫助。上課時,也會補充每個老師不同的見解,讓學生有更全面性的了解,當考試時,這些補充更是加分的關鍵。再來就是每次考前的猜題,也都幾乎神準的命中。

除了高點的講義以及教科書外,內容已經非常詳實豐富,也包含了過往的歷屆試題可供練習。另外,在這裏我要推薦幾本許文昌老師的書,土地法規體系,不動產估價體系,以及土地經濟學體系。我認為這三本書對於在估價師考試繁雜紊亂的法條中,可以建立起完整的體系及架構,掌握層次及脈絡,有著很大的幫助!

●面授課程氛圍【齊心協力,互相打氣】
當初選擇面授課程,除了可當面向老師提問外,同學們間良性的互動以及交流打氣,也是學習最好的推進劑。估價師考試是及格制的,同學們間互相幫忙解惑,團結力量大一起擠進國考的窄門,不要吝嗇互相拉拔,因為在幫助別人的過程中,自己又加深了印象,何樂而不為呢?而在座的同學中,有來自各行各業的菁英,透過分享各自的專業及看法,互相學習,放大了課本的知識,更可將不同見解融入答題之中,使得作答更豐富出色!我想這是金錢所買不到的!

●給學弟妹的話【相信自己,沒有不可能的事!】
對於一個非本科系,也非相關行業,更距離書本有著遙遠距離的我,能在兩年內考取不動產三張證照,我想,是因為我做了最正確的選擇。高點有最堅強的師資,豐富又靈活的課程,最優秀的同學,所以我做得到,你也可以!

世界上沒有不可能的事,但如果你不去做,就永遠不可能!我相信天道酬勤,只要肯下工夫,總會有好成績的!想當年我也是看著別人的上榜心得,懷疑自己能不能做得到,但我相信只要下定目標,持之以恆,一定可以圓滿達成目標。最後,希望同學們都能在日後的榜單中找到自己的名字,並且驕傲的告訴自己,我做到了!

 

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