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不動產哈燒新聞
都更利多 自住擬終身減免房地稅

各部會提出建議 尚未定案

〔記者羅添斌、徐義平、吳佳蓉/台北報導〕為加速老舊住宅更新、鼓勵參與都市更新,政府各部會紛紛提出建議方案,以增強民眾參與都更的誘因,據指出,行政院昨聽取相關部會報告,建議方案包括:參與都更後持續自住者,享有的房屋稅及地價稅減免期間,可由現行兩年,延長為都更後未轉賣的自住期間均可享有減免;三十年以上老舊住宅優先納入,並建議以「一坪換一坪」方式進行。

行政院昨指出,由於還在內部討論階段,相關部會提出的各方案及建議,也尚未定案。政院力拚在立院下會期將修法內容送入立法院。

財政部也回應,「自住輕稅」是確定方向,但細節如減免年限、範圍及對象都尚未拍板,且房屋稅、地價稅減免涉及地方財政,尚須與地方政府討論。

確定自住輕稅 要與地方討論

行政院昨聽取各部會對加速都更推動議題提出報告。據指出,內政部提出「加速都更推動方案」,建議不限四、五層樓老舊公寓,三十年以上老舊住宅優先納入加速都更整合範疇,且擬放寬法定公共設施不計入容積計算,以增加實質容積獎勵及提高參與都更意願。

相關部會也建議,參與都更者的房屋稅和地價稅減免,將從現行的兩年,延長為參與都更後未轉賣、仍持續自住者,就可持續享有減免優惠。

另,鼓勵擴大參與都更的層面,相關部會建議將都更面積改為大、中、小型三種,包括五百平方公尺以下、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上三種,鼓勵老舊公寓參與都更。

關於減免房地稅相關措施,內政部另說明,為鼓勵參與都更,建議只要原屋主未移轉、持續自住期間,房屋稅都可減半徵收,地價稅則維持兩年減半徵收。

對於政府擬祭出減免房地稅鼓勵都更,有房產業者直言,只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,無助加速都更。

業者建議 全盤討論房市政策

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出,房市政策應通盤檢討,不應只針對都更,那豈不是懲罰買新屋的自住民眾。他說,目前都更推不動,最大的問題在於容積獎勵沒有一套標準模式,反而是送到委員會任由委員砍價,造成都更獎勵只是看得到的「滿漢全席」,卻是吃不到的「歸零膏」,此舉也會導致實施者與參與都更的民眾互不信任。

【消息來源:105.11.30 自由時報】

 
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