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不動產哈燒新聞
房屋稅 地價稅 都更戶可終身減免

須持續自住不轉手 營建業喊贊成

【綜合報導】總統蔡英文指示加速老舊住宅更新,行政院長林全昨聽取跨部會報告,據了解,會中拍板參與都更者的房屋稅和地價稅減免,將從現行的兩年減半,延長為只要參與者持續自住、不轉手,可終身享有減免,但減幅未定。林全還要求再研究容積率獎勵,增加誘因。內政部次長花敬群也說,首波將針對三十年以上老舊住宅加速推動都更。營建業者說贊同政院規劃。

據政府估計,國內目前超過三十年的老舊公寓住宅約有十四萬棟、超過一百萬戶,其中五萬棟還有耐震的安全疑慮,急需補強或重建。蔡總統日前主持執政決策協調會,指示推動「老舊公寓住宅都更」;政院也決議要修改《都市更新條例》,透過容積率獎勵、減免租稅、邀請公股行庫加入、簡化都更案件審議程序等,加速推動都更。

推分級制供老屋申請

據了解,為增加都更誘因,昨會中除決議延長房屋稅和地價稅的減免外,會中也決議,申請都更面積將從現行最小一千平方公尺,改為分級制,分為五百平方公尺(約一百五十二坪)以上、五百至一千平方公尺、一千平方公尺以上,讓更多老舊公寓可以申請。政院發言人徐國勇說,全案仍未定案。
花敬群指出,將透過不同面積的都更範圍分三類不同獎勵方式,採稅務與容積獎勵齊頭並進,全國齊一水準,加速都更。外傳將採「一坪換一坪」提高容積率獎勵,花說,這是不精確的說法,因為一坪換一坪不適用全國所有地區,此說法會給民眾錯誤期待,政府不考慮推動。

「新屋銷售恐受衝擊」

財政部次長蘇建榮說,房屋稅涉及地方政府財源,減免稅收要跟地方政府討論。金管會官員說,目前金融機構協助都更,包括銀行提供資金、協助住戶自力都更,或是壽險業拿自有大樓做都更,都更後如變成一棟商辦大樓,就可以再出租等。官員說,都更最大問題是住戶難整合,建商有資金的融資壓力,若銀行有資金平台協助,可以促進都更進行。
有基層稅務人員透露,相關稅法修正必須先評估是否會造成中古屋飆漲、新成屋銷售是否受衝擊,且「明明住的是新房子,房屋稅還需要減半嗎?都更完的新房子持有人如果過世了,小孩繼承難道房屋稅要馬上漲回來嗎?」

民:政府保障才參加

華固建設總經理洪嘉昇贊同政府政策,認為若要鼓勵民眾都更,自住民眾應享有房屋稅減免措施,若買賣有得利再課稅,較為合理。元利建設副總經理吳麗謹說,整合中的都更案確有不少不同意戶,糾結於未來可能負擔不起的持有稅,不敢簽下同意書。
家住三十年老公寓的新北巿陳先生說,都更糾紛這麼多,政府若提供更多保障,才會有參加的信心。

政府鼓勵都更措施

●房屋稅、地價稅:延長減免時間,只要屋主不轉手、持續自住,就可終身減免
●申請都更條件:放寬為最低500平方公尺(約152坪)即可申請都更
●資金來源:公股行庫加入,並提供專業諮詢、放款等一條龍式服務
●容積率:林全指示容積率的獎勵要比現行更加優惠
●簡化程序:簡化都更申請程序和舉辦公聽會的時間

【消息來源:105.11.30 蘋果日報】

 
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