許文昌/曾榮耀不動產全制霸

(一)地租國有之意涵：

土地私有，地租國有。亦即，私人可以擁有土地所有權，但由私人土地所產生之地租，應歸國家所有。因此，國家以課稅手段（如地價稅、土地增值稅等），將地租收歸國有。此即「稅去地主」之概念。

土地會產生二種地租，其一為天然地租，係因土地之天然力（如地力、載力、土地位置固定、土地數量不能增加等）所造成。其二為社會地租，係因土地之社會力（如人口增加、經濟繁榮、社會進步、公共建設等）所造成。不論天然地租或社會地租，均屬地主之不勞而獲，故應收歸國有，歸全體人民共享，以實現「地租國有」之目標。

總之，所稱地租國有之「地租」，指天然地租與社會地租。

(二)地利共享之意涵：

土地私有，地利共享。亦即，私人可以擁有土地所有權，但由私人土地所產生之地利，應歸國家所有。因此，國家以課稅手段（如地價稅、土地增值稅等），將地利收歸國有。此即「稅去地主」之概念。

土地會產生二種地利，其一為天然利益，係因土地之天然力（如地力、載力、土地位置固定、土地數量不能增加等）所造成。其二為社會利益，係因土地之社會力（如人口增加、經濟繁榮、社會進步、公共建設等）所造成。不論天然利益或社會利益，均屬地主之不勞而獲，故應收歸國有，歸全體人民共享，以實現「地利共享」之目標。

總之，所稱地利共享之「地利」，指天然利益與社會利益。

(三)兩者比較：

天然地租即天然利益，社會地租即社會利益。因此，地租國有即地利共享，二者意涵相同。

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