許文昌/曾榮耀不動產全制霸

(一)空地：土地法及平均地權條例定義之專有名詞。土地法第87條第1項規定，凡編為建築用地，未依法使用者，為空地。準此，空地乃地主未善盡利用土地，故政府採空地稅或照價收買，以督促其使用。

(二)素地：不動產估價之專有名詞。素地係指地上無改良物或他項權利之土地。地上如有改良物或他項權利，將其視為不存在，評估素地狀況下之地價。如不動產估價技術規則第106條規定，建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之。

(三)袋地：描述不動產臨路狀況之專有名詞。袋地係指不直接臨路之土地。如袋地通行權即是一例。民法第787條第1項規定，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。

(四)裡地：我國政府部門估價所採用之專有名詞。繁榮街道路線價區段，以距離臨街線18公尺以內為臨街地，採路線價估價法查估；以距離臨街線18公尺以外為裡地，採區段價法查估。其實，裡地是臨路之一般宗地，但為了估價目的，在其深度18公尺處劃出裡地線，將該宗土地區分為臨街地與裡地二部分，而適用不同的估價方法（臨街地適用路線價估價法，裡地適用區段價法）。因此，裡地並非袋地。

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