許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲、乙二人共有一筆土地，應有部分各二分之一。二人並訂定分管契約，約定各自使用一半土地。甲之分管部分，一半出租於丙建屋使用，不久丙即建屋使用；一半出借於丁建屋使用，不久丁亦建屋使用。之後，甲死亡，繼承人戊一直未辦理繼承登記，經財政部國有財產署公開標售，並由庚得標。試問何人有優先購買權？

【解答】

(一)承租人丙為合法使用人，就其使用範圍部分得主張優先購買。借用人丁為合法使用人，就其使用範圍部分得主張優先購買。經優先購買後，該地產權為乙應有部分二分一，丙應有部分四分之一，丁應有部分四分之一。

(二)戊為繼承人，其優先購買順序先於合法使用人，但繼承人無使用範圍，故無優先購買權。

(三)乙依據土地法第34條之1第4項主張優先購買權。然，依「逾期未辦理繼承登記土地及建築改良物標售作業要點」第13點規定，土地法第73條之1第3項之優先購買權與其他法律規定之優先購買權競合時，應優先適用土地法第73條之1之優先購買權。故丙、丁之優先購買權先於乙而行使。

推薦課程：

1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
2. 雲端課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政

推薦書籍：

1. 地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政