【113地政士 | 土地法規】二、根據平均地權條例之規定，試附理由回答下列問題：
(一)不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10分）
(二)A建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之2成、3成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15分）
(一)不動產炒作行為的類別及態樣有那些？（10分）
(二)A建設公司專案經理甲集結親友乙、投資客丙，於青年節檔期分別連續買入該公司新推出規模約百戶預售案中之2成、3成，且提供轉售服務。後接獲民眾檢舉該建案安排人頭購屋壟斷房源，並須向投資客以更高之價格方可購得。試問該管直轄市、縣（市）主管機關依本條例得為如何之處理？（15分）
【113地政士 | 土地稅法規】三、最近俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正通過，預計113年7月上路、反映於114年房屋稅課徵，請問修正後的房屋稅條例第5條，關於住家用房屋，就自住、單一自住、出租、起造人待銷售、非自住，課稅之規定分別為何？（25分）
【113地政士 | 土地法規】一、土地法第34條之1第2項規定對於他共有人之通知或公告，乃係部分共有人得依多數決處分之法定先行程序，部分共有人是否履行其應盡之通知義務，對他共有人之權益影響甚鉅。請依土地法之相關規定說明其對於他共有人之通知或公告的方式及內容。（25分）
【113地政士 | 土地法規】四、某地政士，為於受託辦理業務時，對契約或協議之簽訂人辦理簽證，擬申請簽證人登記，試問其應符合那些資格規定，方得申請？應向何單位申請？又那些土地登記事項，不得辦理簽證？請依地政士法規定說明之。（25分）
【113地政士 | 土地稅法規】二、甲因為事業繁忙，將其名下的不動產信託給信託公司乙經營管理，在信託契約中約定信託的利益歸屬於甲。經數年後，甲鑑於其孩子丙已成家立業，於是跟信託公司乙合意修改原信託契約，將信託利益之歸屬變更為丙。請問信託財產依規定在那些情形下，課徵贈與稅？甲將信託利益之歸屬變更為丙，是否可課徵贈與稅？試申述之。（25分）
【113地政士 | 土地稅法規】三、最近俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正通過，預計113年7月上路、反映於114年房屋稅課徵，請問修正後的房屋稅條例第5條，關於住家用房屋，就自住、單一自住、出租、起造人待銷售、非自住，課稅之規定分別為何？（25分）
【113地政士 | 土地登記】二、何謂土地權利信託登記？甲之不動產信託以遺囑方式為之，甲死後乙為唯一繼承人，乙依遺囑辦理信託登記及繼承登記，其辦理登記先後次序及登記申請人為何？試依土地登記規則之規定分別說明之。（25分）
【112不動產經紀人 | 土地法與土地相關稅法概要】一、甲所有位於某號都市計畫農業區內土地一筆農地(其上建有一間合法農舍)，該農業區多年前因實施都市計畫定期通盤檢討變更而變更為住宅區(但未發布實施)，其土地開發方式於日前始經核定採取「先行區段徵收」，甲之農地於此次都市計畫通盤檢討變更時變更為公共設施保留地(道路)，其土地登記簿上載有積欠地價稅新臺幣10萬元之「禁止處分登記」。甲於獲悉上述資訊後隨即委託A仲介公司代為出售其地，乙對該地有承買意願。若你為A仲介公司之經紀營業員，依法應以該地之「不動產說明書」向乙為「解說」，請你從該地所涉及地用與地權法規及其影響之觀點，各提出一點以作為解說之重要內容，以利乙作為承買該地與否之重要依據。又上文所述「先行區段微收」之意涵與目的各為何？又依法你亦有協助甲與乙公平合理地完成該地買賣契約簽約作業之義務，則應如何處理其上「禁止處分登記」？試依法分述之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產經紀相關法規概要】二、社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產估價概要】二、有一屋齡10年的中古住宅，於建物重新建造成本800萬元、耐用年數50年、殘餘價格率5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價格的合理性。(25分)
【112不動產經紀人 | 土地法與土地相關稅法概要】二、按「房屋現值」為課徵房屋稅之稅基，而「房屋標準價格」又為「房屋現值」核計之基礎，則影響「房屋標準價格」之因素為何？有何問題？又若以「非自住住家用」之房屋為例，其徵收房屋稅之稅率為何？直轄市及縣(市)政府對該房屋稅「徵收率」應如何處理？有何問題？請依房屋稅條例等規定分述之。(25分)
【112不動產經紀人 | 不動產經紀相關法規概要】二、社區住戶甲以資源回收為業，經常將資源回收物堆放於樓梯間及梯廳，經管理委員會多次要求移置，仍未處理。嗣後，管理委員會再報請環保局罰鍰在案，依舊拒不處理。請問如何將此惡鄰居趕出社區？請依公寓大廈管理條例相關規定說明之。(25分)
★地政：曾榮耀(蘇偉強)