「民法物權與不動產法規」命題趨勢及準備之道

本科由「民法物權」與「不動產法規」二種結合而成。民法物權範圍較小，常會結合土地法出題。不動產法規範圍包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規，範圍較大，充分準備不易。

「民法物權與不動產法規」命題題型如下：

法條題型：
直接由某一法條規定命題，此種法條一般均有列點規定。如那些土地不得為私有？（土地法第14條）又如區段徵收之目的？（土地徵收條例第四條）
綜合題型：
同一課題而散布在各法條，加以整理。如土地法有那些優先購買權之規定？（土地法第34條之1、第104條、第107條）
申論題型：
就法律規定，申論其立法目的與規定意涵。如土地法第10條：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民依法取得所有權者，為私有土地。」試申其義？又如土地法第43條：「依本法所為之登記，有絕對效力。」試申其義？
比較題型：
相類似或易於混浠之名詞加以比較。如抵價地與抵費地、公告地價與公告現值、區段徵收與市地重劃等皆是。
評論題型：
像不動產估價師這類高考級的考試，常常會出現評論性的題目。如試列舉土地漲價總數額之計算公式，並評論之。另外，大法官會議解釋及憲法法庭有關地政、不動產部分，應特別留意。
實例題型：
民法物權與不動產法規有可能出實例題，而由考生依法解析。如某甲擬在自己土地上種植一株果樹，惟種植時逾越疆界，種植在乙的土地上，不久果樹長成，因受風吹有一粒果實掉落在甲的土地上，另一粒掉落在乙的土地上，試問果樹及掉落之果實各屬何人所有？（果樹屬於乙所有，掉落在甲土地上的果實屬於甲所有，掉落在乙土地上的果實屬於乙所有）
計算題型：
稅法考題偶爾會出計算題，計算題以計算土地增值稅最多。

總之，「民法物權與不動產法規」這科，考試範圍明確，認真的同學在這科應可拿到高分。