「不動產估價理論」命題趨勢及準備之道

不動產估價師考試專業科目中，「不動產估價理論」算是較難準備的一科，一方面是公式太多，初學者不易讀懂，二方面是雖然讀懂了但寫不出來。因此，準備這科不宜閉門苦讀、埋首苦幹，而須找到一位好的老師引導入門。國內不動產估價教得最有條理、最精彩的首推許文昌老師，許老師由投資及財務觀念切入，結合理論與實務教學，使初學者掌握重點、融會貫通，達到事半功倍的效果。

「不動產估價理論」的五大命題重點：

觀念題型：
估價的基本觀念，是命題老師的最愛。如台灣地區之深度指數呈現遞減現象，但歐美之深度指數呈現遞增現象，為何有此種差別？又如成本估價法所採用之耐用年數，應以物理耐用年數為準或以經濟耐用年數為準？
方法題型：
各種不動產估價的方法，包括意義、公式、資料蒐集與估價程序，甚至請考生舉例說明。尤其是三大基本估價方法最為重要。另外，某種特定用地應採何種估價方法，如山坡地估價、地下鐵補償估價、樓層別效用比與地價分配率等是。
計算題型：
估價較常出現的計算題，不外運用成本法（定額法、定率法）、土地開發分析法及地價分配率法。如果考前多做練習，臨場就不會失常。
專有名詞：
每一學科均有其專有名詞，不動產估價自不例外。如正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格、重建價格、重置價格等，不勝枚舉。
考古題目：
須全面收集不動產估價理論歷年考古題，並徹底弄懂，反覆練習。