許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今天幫各位彙整比較新公布之「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（以下簡稱老危重建）與都市更新之主要差異，提供各位參考：

1. 適用差異：都市更新主要適用對象為都市計畫範圍內位於都市更新地區內、外經劃定為更新單元者；老危重建之適用對象可分為以下四種：
   (1)經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
   (2)結構安全性能評估結果未達最低等級。
   (3)屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者
   (4)得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積。
2. 程序差異：都市更新須經事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，程序較為冗長；而老危重建係規定擬具重建計畫，經全體同意後，向直轄市、縣（市）主管機關申請核准後，即依建築法令規定申請建築執照。因此，都市更新程序繁雜、老危重建程序相對簡易。
3. 同意比例差異：都市更新依更新地區性質差異，其同意比例規定有所不同，如下；老危重建則須全體同意。
   (1)迅行劃定：人＞1/2、面積＞1/2
   (2)一般及優先劃定：人＞3/5、＞2/3
   (3)未劃定：人＞2/3、＞3/4
   (4)如面積＞4/5、人X
4. 容積獎勵上限差異：都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積或0.3倍法定容積+原建築容積；老危重建則為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積。
5. 稅負減免差異：都市更新之地價稅、房屋稅減免為都更後減半徵收2年，以及土地增值稅與契稅之減免；老危重建之地價稅與房屋稅則為重建後減半徵收2年，如重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。此外，並無土地增值稅與契稅之減免規定。

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