許文昌/曾榮耀不動產全制霸

考選部於今年7月27日公告修正不動產經紀人考試「土地法與土地相關稅法概要」科目之命題大綱，增加「所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)」，亦即增加房地合一稅。如同地政士考試今年增加房地合一稅，今年立馬考出「所得稅法對於個人之房屋、土地交易所得稅之稅率規定為何？」同理，今年不動產經紀人考試一定會出房地合一稅相關試題！例如：
一、房屋、土地交易，在何種情形下，免納所得稅？
二、自住房地出售，所得稅有何優惠？
三、試述個人出售自住房屋、土地，有關所得稅重購退稅之規定？

甚至有可能考計算題，例如：

甲個人於民國104年10月買入一間店面，買入價格800萬元，買入時之移轉現值20萬元。嗣於民國105年11月賣出，賣出價格1,500萬元，賣出時之移轉現值30萬元。104年10月至105年11月之物價指數105。試問甲應繳納多少土地增值稅及所得稅？

答：
土地增值稅：
前次移轉現值：20*105%=21
本次移轉現值：30
土地漲價總數額：30-21=9
土地增值稅：9*20%=1.8
所得稅：
支付必要費用按成交價5%計。
房地交易所得餘額：1500-800-1500*5%-9=616
所得稅：616*35%=215.6
甲應繳納土地增值稅1.8萬元，應繳納所得稅215.6萬元。

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