許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

高普考即將到來，各位準備許久的考生將要大展拳腳，先預祝各位考運亨通，金榜題名！

首先，老師們已針對歷屆考題趨勢，出一些考猜，請大家要記得去下載來看！
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另外，有幾個重要考題之前專欄與考猜都有，這邊考前特別提醒，建議要準備：

1. 國土計畫法（使用許可v.s.開發許可）
2. 大法官釋字747（許老師6月29日專欄）、大法官釋字742（曾老師1月24日專欄）
3. 市地重劃與區段徵收權利清理、土地處理
4. 權利變換共同負擔
5. 都市更新與危老條例比較
6. 徵收權利主體界定
7. 徵收收回權
8. 土地法§12視為消滅與回復取得

本週專欄則針對土地徵收專題：何謂「徵收補償發給完竣及其效果」再做提醒

一、徵收補償發給完竣，指：

(一)被徵收人對補償無異議，需用土地人於徵收公告期滿15日內發給土地所有權人「領訖」（即於土地地價(土地改良物)補償清冊中簽章）

(二)被徵收人對補償有異議，額度經復議或行政救濟結果確定之日起3個月內發給土地所有權人「領訖」（即於土地地價(土地改良物)補償清冊中簽章）

(三)未受領（受領遲延、拒絕、不能受領）補償費，直轄市、縣(市)主管機關應於上開補償費期限屆滿次日起3個月內，將補償「存入」專戶保管

二、徵收補償發給完竣效果：

(一)被徵收人「喪失」其土地權利（土徵§21）

(二)需用土地人「取得」徵收土地之所有權
這邊連結釋字743概念按相關法律徵收人民土地而取得所有權地位，但其使用並不全然與一般所有權人相同（仍應有其公益性及相關義務）

1. 權利：得進入被徵收土地內工作
2. 義務：
   (1)負有依徵收計畫書所載之目的、期限使用該土地之義務→收回權
   (2)對於妨害徵收土地公用情事，亦必須循法律途徑加以排除，否則失其正當性→收回權

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