許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」準此，倘造成損害之原因可歸責於受害人，地政機關不負賠償責任；倘造成損害之原因不可歸責於受害人，地政機關應單獨負起無過失賠償責任。茲舉例說明如下：

(一)損害之原因可歸責於受害人：詐騙集團甲謊稱可以高額貸款，乙遂將其土地權狀、印鑑章及身分證等文件交付於甲辦理貸款，甲擅將其土地出售於善意之丙；甲取得價款後，不知去向。此時，丙依土地法第43條取得土地所有權，不受影響。受害人乙不應將土地權狀、印鑑章及身分證等文件交付於甲，故損害之原因可歸責於受害人，地政機關不負損害賠償責任。

(二)損害之原因不可歸責於受害人：乙長年旅居國外，詐騙集團偽造乙之相關證件，將乙之土地出售於善意之丙；甲取得價款後，不知去向。此時，丙依土地法第43條取得土地所有權，不受影響。受害人乙之土地權狀、印鑑章及身分證等文件均妥為保管，未交付給任何人，故損害原因不可歸責於受害人，地政機關應負損害賠償責任。

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