許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絶對效力。」又，土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」試分析此二則法條所規定「登記」之內涵有何異同？

【解答】

(一)相同點：

1. 登記，指登記完畢。所稱登記完畢，指土地權利經登記機關依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢。土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣後，為登記完畢。
2. 登記，指經登記機關依法審查無誤後，登記於登記簿。物權登記與債權登記、皆包括在內。
3. 登記，包括測量。測量與登記為一體之兩面。因此，登記除指登記簿外，亦包括地籍圖。
4. 登記，不包括政府機關為警示或管控目的，囑託登記機關所為之註記登記。

(二)相異點：

1. 土地法第43條所規定之「登記」，僅指權利（包括所有權及他項權利）登記，不包括標示登記。換言之，土地面積、土地形狀、編定種類等客觀事實狀態之登記不實，不受登記絶對效力之保護。
2. 土地法第68條第1項所規定之「登記」，包括標示登記與權利登記。換言之，土地面積、土地形狀、編定種類等客觀事實狀態之登記錯誤遺漏或虛偽，地政機關仍應負損害賠償責任。

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