許文昌/曾榮耀不動產全制霸

都市發展過程中，都市形成期有都市化現象，都市成熟期有郊區化現象，都市沒落期有仕紳化現象。茲分析如下：

(一)都市化現象：所稱都市化，指鄉村人口往都市集中之過程。因工商活動之興起，鄉村人口逐漸往都市移動，而形成都市。

(二)郊區化現象：所稱郊區化，指市中心人口向郊區分散之過程。當市中心人口過度集中，造成地價上漲、公共設施不足及居住環境惡化，因此人口逐漸往郊區移動。

(三)仕紳化現象：所稱仕紳化，指舊市區從原本聚集低收入者，俟更新重建後，房租及房價上漲，而吸引高收入者之遷入。老舊市區經過都市更新後，起死回生，重現生機，除資本回流外，並吸引高收入者之進住。

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