許文昌/曾榮耀不動產全制霸

(一)對建物折舊之影響：所稱折舊，指建物因時間經過，所造成之價值減損。折舊分為物理性折舊（指實體損壞）、功能性折舊（指功能性退化）及經濟性折舊（指外部性退化）三種。

1. 當不動產市場發生供不應求時，房地價格上漲，故建物未發生折舊。
2. 當不動產市場發生供過於求時，房地價格下跌，故建物發生折舊。又，市場發生供過於求是外部性退化，故所發生之折舊屬於經濟性折舊。

(二)對耐用年數之影響：耐用年數有物理耐用年數與經濟耐用年數之分。前者指建物結構損壞而不堪使用之年數，後者指建物效益衰退而不值得使用之年數。

1. 當不動產市場發生供不應求時，現存老舊建物就值得更新重建，故會縮短經濟耐用年數，惟對物理耐用年數無影響。
2. 當不動產市場發生供過於求時，現存老舊建物就不值得更新重建，故會延長經濟耐用年數，惟對物理耐用年數無影響。

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