許文昌/曾榮耀不動產全制霸

接續上篇...

(三)圖形分析：

AB代表房地市場價格。
CD代表土地貢獻價值。
EF代表素地價格。
MN代表建物成本價格。

1. 房地市場價格AB呈遞增現象，但邊際價格呈遞減趨勢。所稱邊際價格，即△P／△t，△t指時間變動量，△P指價格變動量。
2. 房地市場價格AB與土地貢獻價值CD之垂直間距，等於建物貢獻價值。由於土地存在增值，建物存在折舊，因此AB與CD之垂直間距逐漸縮小。
3. 素地價格EF呈遞增現象，且邊際價格(即△P／△t )亦呈遞增趨勢。
4. 建物成本價格MN呈遞減現象，此乃折舊所造成。
5. 在t₁之前，產品價格大於原料價格，即原料製造成產品存有利潤。在t₁之後，產品價格小於原料價格，即原料製造成產品存有虧損。因此，在t₁之後，建物拆除重建可以考慮進行。
6. 在t₂之後，素地價格大於房地市場價格，表示建物已無存在價值。因此，在t₂之後建物拆除重建必須儘速進行。

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