許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲為居住中華民國境內之個人，於民國105年10月買入A房地，辦竣戶籍登記並自己居住，土地持分面積10平方公尺，建物面積50平方公尺，買入之成交價格500萬元，買入時公告土地現值每平方公尺10萬元。嗣甲於民國108年2月買入B房地，辦竣戶籍登記並自己居住，土地持分面積8平方公尺，建物面積30平方公尺，買入之成交價格600萬元，買入時之公告土地現值每平方公尺18萬元。之後，甲於109年5月賣出A房地，賣出之成交價格700萬元，賣出時之公告土地現值每平方公尺15萬元。民國105年10月至民國109年5月之物價指數102。申報土地移轉現值以公告土地現值為準。試問甲申請重購退稅，最多得退還多少土地增值稅及房地合一所得稅？

【解答】

(一)重購退還土地增值稅：
(15-10x102%)x10=48萬元（土地漲價總數額）
48x20%=9.6萬元（土地增值稅）
退稅金額=新購土地地價-（原出售土地地價-土地增值稅）
=18x8-(15x10-9.6)=3.6萬元

(二)重購退還房地合一所得稅：
(700-500)-700x5%-48=117萬元（房地交易所得）
民國105年10月至民國109年5月，持有期間3年7個月，稅率20%。
117x20%=23.4萬元（房地合一所得稅）

答：重購退還土地增值稅3.6萬元，重購退還房地合一所得稅20.057萬元。

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