許文昌/曾榮耀不動產全制霸

試比較房地合一所得稅自住減免與重購退稅之條件有何不同？

【解答】

(一)戶籍條件不同：

1. 自住減免：個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，連續滿六年。
2. 重購退稅：個人或其配偶、直系親屬設有戶籍並居住，無設籍期間之限制。

(二)使用條件不同：

1. 自住減免：交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。
2. 重購退稅：出售前一年內，無出租、供營業或執行業務使用。

(三)持有期限不同：

1. 自住減免：持有且實際居住連續滿六年。
2. 重購退稅：不論舊屋或新屋，無持有期間之限制；但出售舊屋與重購新屋移轉登記須在二年內。

(四)適用次數不同：

1. 自住減免：交易前六年內未曾適用自住減免。換言之，每六年僅能適用一次。
2. 重購退稅：無處數及次數之限制；但重購後五年內再行移轉或變更用途，追繳原退還稅款。

(五)申請期限不同：

1. 自住減免：房地完成移轉登記日之次日起算三十日內申報。
2. 重購退稅：重購房地完成移轉登記日之次日起算五年內申請。

綜上，自住減免之條件較重購退稅嚴格。另，自住減免與重購退稅可以並用。即先適用自住減免（即課稅所得在400萬元以下免税，超過400萬元適用10%稅率），再適用重購退稅（即重購價額大於或等於出售價額，退還全部稅款；重購價額小於出售價額，按比例退還稅款）。

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