許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地，其處罰及稅負如下：

(一)處罰：土地未辦竣移轉登記，承買人再轉手出售給第三人，分別由地政機關與稅捐機關予以處罰：

1. 地政機關：土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費二十倍以下之罰鍰（平均地權條例第81條）。地政機關處罰其未辦理登記，以貫徹強制登記之目的。
2. 稅捐機關：土地買賣未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰（土地稅法第54條第2項）。稅捐機關處罰其逃漏土地增值稅，以貫徹人民納稅之義務。

(二)稅負：土地買賣未辦竣移轉登記，承買人再轉手出售給第三人。承買人所出售的是「權利」（即土地登記請求權），並非「土地」。承買人所獲取利益為出售「權利」之所得，並非出售「土地」之所得。因此，不徵土地增值稅及房地合一所得稅，但應課徵綜合所得稅。

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