許文昌/曾榮耀不動產全制霸

一般而言，預售屋買賣時，車位單獨銷售，因此無車位拆分問題。然，成屋買賣時，車位未單獨銷售，車位價格包含在房屋交易總價之內，因此必須拆分出車位面積及車位價格，始可計算出真正的房價。亦即（內政部不動產交易實價登錄服務網之公式）：

實務上，常發生下列三種情形：

1. 車位總面積不詳，但車位總價明確。
2. 車位總價不詳，但車位總面積明確。
3. 車位總面積及車位總價皆不詳。

(一)車位總面積在不詳情況下，倘拆分車位總面積過多，則房屋單價偏高；倘拆分車位總面積過少，則房屋單價偏低。

(二)車位總價不詳情況下，倘拆分車位總價過多，則房屋單價偏低；倘拆分車位總價過少，則房屋單價偏高。

由此可知，車位之拆分干擾房價高低，對實價登錄資訊之正確性影響甚大。

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