許文昌/曾榮耀不動產全制霸

1. 物價上漲率：物價上漲率一般以消費者物價指數為計算依據。消費者物價指數查價項目包括食、衣、住、行、育、樂等消費支出。至於房價及房租是否包括其中，茲說明如下：
   (1)房價：住宅屬於固定資產。家庭購置住宅為資本性支出，並非消費性支出，故物價上漲率不採計房價。
   (2)房租：房租為家庭居住之消費性支出，物價上漲率採計房租。
2. 通貨膨脹：指在短期間內，一般物價普遍快速上漲。一般而言，消費者物價指數在5%以上，即屬通貨膨脹。

1. 物價溫和上漲：物價溫和上漲對不動產價格影響輕微。亦即，物價溫和上漲對不動產價格之影響不顯著。
2. 物價劇烈上漲：物價在短期間內劇烈上漲，即屬通貨膨脹。此時，貨幣貶值，民眾若持有貨幣就會遭受損失，因而民眾會將貨幣轉換為實體財產（如不動產、黃金等），造成不動產需求增加，不動產價格上漲。因此，物價劇烈上漲會影響不動產價格。

1. 不動產價格溫和上漲：不動產價格溫和上漲對物價影響輕微。亦即，不動產價格溫和上漲對物價之影響不顯著。
2. 不動產價格劇烈上漲：不動產價格在短期間內劇烈上漲，即屬不動產價格高漲或不動產價格飆漲。此時，房租會隨之上漲，而房租為物價之計價項目，最後造成物價上漲。因此，不動產價格劇烈上漲會影響物價。

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