許文昌/曾榮耀不動產全制霸

我國土地登記效力之態樣有三：

(一) 登記生效要件主義：亦稱設權登記；凡基於法律行為之不動產物權登記，皆採登記生效要件主義。意謂須經土地登記完畢，始發生不動產物權變動之效力。換言之，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力（民§758I）。

(二) 登記處分要件主義：亦稱宣示登記；凡基於非法律行為之不動產物權變動，皆採登記處分要件主義。意謂於事實發生時，不待登記，即發生不動產物權變動之效力。惟日後擬處分該不動產物權，須先辦理土地登記。換言之，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權（民§759）。

(三) 登記對抗要件主義：凡屬債權登記，皆採登記對抗要件主義。意謂債權於契約成立時，即發生效力，登記之作用在於公示，以對抗第三人。如民法第826條之1、第836條之1、第836條之2、第841條之2、第873條之1、第913條等是。

【註】

民：民法。

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