許文昌/曾榮耀不動產全制霸

一、共有不動產出賣之優先購買權
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購(土法§34-1 IV)。

二、基地或房屋出賣之優先購買權
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之(土法§104 I)。
優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人(土法§104 II)。此即為物權效力（性質）。

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