篇名
實價登錄與實價課稅之勾稽
作者
許文昌
日期
2026/10/22
內文
實價登錄之目的在使不動產交易價格透明化，實價課稅之目的在使不動產課稅公平合理。前者之主管機關為地政機關，後者之主管機關為財稅機關。然，上開二種實價應為一致。
(一)實價登錄：
- 申報義務人：
(1)成屋買賣：由買方與賣方共同申報。
(2)預售屋買賣：- ①起造人或建築業者自行銷售：由起造人或建築業者辦理申報。
- ②委託不動產經紀業代銷：由不動產經紀業辦理申報。
- 申報地點：各地之地政事務所。
- 申報期限：
(1)成屋買賣：申請所有權移轉登記時，辦理申報。
(2)預售屋買賣：簽訂買賣契約書之日起三十日內，辦理申報。 - 申報文件：填具申報書。
(二)實價課稅（指房地合一所得稅）：
- 申報義務人：由賣方申報。
- 申報地點：各地之國稅局。
- 申報期限：
(1)成屋買賣：完成所有權移轉登記日之次日起算三十日內申報。
(2)預售屋買賣：預售屋及其坐落基地交易日之次日起算三十日內申報。 - 申報文件：填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件。
(三)實價登錄與實價課稅之勾稽：
- 地政單位之實價登錄資料應與財稅單位之實價課稅資料相互勾稽。
- 現行，實價登錄不必檢附私契影本，實價課稅必須檢附私契影本。為求一致，實價登錄申報亦應檢附私契影本。
- 實價登錄之申報實價與實價課稅之申報實價，如有不一致，經查證申報不實，應處以重罰，使申報義務人憚於作假。
- 制衡機制：
(1)建設公司對於實價登錄之申報實價期望作高，以利於銀行高貸及提高售屋行情。但對於實價課稅之申報實價期望作低，以減少房地合一所得稅。因此，建設公司採取下列作假行為：- ①高報實價登錄價格，再以折讓、找補、退款等方式，低報實價課稅價格。
- ②製造假買賣，高報實價登錄價格，日後解除契約，註銷交易。
關鍵詞
實價登錄、實價課稅、勾稽
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