【不動產估價師】不動產界最佳金飯碗！
「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。
不動產估價師的主要業務範圍，包括：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價...等。
為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。也就是說，未來有關上市上櫃公司的資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。為提升不動產估價技術的水準，不動產估價師公會計劃參採國際估價準則與台灣估價法令等，擬定估價技術公報，以期保障與促進民眾財產權益。
不動產估價師的責任，就是依據專業判斷，替土地和樓房評估出合理價位。基本上，估價的過程必須考慮到許多因素，如地區的發展性、交通及人口素質等，諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。
而不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環，那麼，不動產估價師的收入到底若干呢？由於其收費方式採按％計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個case的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試，想要躋身「高薪一族」，自然是易如反掌！
不動產估價師的考試科目中，以「不動產經濟學」、「不動產投資分析」二科最難，但由於國內不動產相關科系並不多，考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們，因此，如有名師引導入門及一本好的課本，想要拿到高分並不難！
好書推薦：許文昌老師編著的「不動產經濟學」及「不動產投資分析」。
綜觀不動產估價師應考資格，想要取得證書，專科以上不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築科等相關科系畢業者，在學校期間已修習大部分考試科目，自然較一般人得心應手；而有三年以上的實務經驗者，只要溫故知新一番，準備考試也比外行人輕鬆不少，只要一照在手，無論就業、創業或純粹為提高身價，都將是生涯規畫的優質選擇！尤其是不動產估價師考試陸續舉辦之後，業界現有的市場佔有率勢必將重新洗牌，客戶須依法尋找持有執照之事務所，日後證照愈發愈多，聯合事務所也將愈趨普遍，愈早取得執照當然愈有機會搶得市場先機！
若以高考地政類科與不動產估價師的應考科目來看，兩者等級相同（代表試題難度相當），若想一網打盡，無論是：
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關，有意準備地政類考試、或往不動產界發展，特別是地政、不動產相關科系畢業者，千萬不要輕言放棄此平步青雲、一兼兩顧的成功捷徑！