許文昌/曾榮耀不動產全制霸

以下針對最近吵得沸沸揚揚的房屋稅議題跟大家做個預習

同學可先看以下的新聞報導，瞭解一下
→大幅調高房屋稅，專家學者質疑公平性【原文轉自：壹電視】

其中，有關於都市更新的房屋稅問題，也在最近常被提到
→文林苑都更戶 房屋稅1千變5萬【原文轉自：蘋果日報】
→懲罰式房屋稅 全民加稅時代降臨【原文轉自：中時電子報】

其實，這些問題主要源自於房屋稅的計算公式：
房屋稅＝房屋課稅現值×稅率
＝[房屋標準單價×面積×(1－折舊率×折舊年數)×街路等級調整率]×稅率

因此，凸顯房屋稅受到以下幾項變數影響，會形成大幅度的提高：

1. 房屋標準單價（自73年來未調整，直到103年開始參照實際造價大幅調高。）
2. 街路等級調整率(或稱路段率)（係依房屋稅條例第11條，按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。然而，因多由稅務人員判斷，而有偏主觀的質疑。此外，最近豪宅稅的質疑，也在於1+路段率的問題。）
3. 稅率（103年修正房屋稅條例第5條，擴大自用住宅與非自用住宅稅率的差距，也就是俗稱的囤房稅。）

以上三大變數的調高，導致最近的新建案、都更案所計算出來的房屋稅都非常嚇人，也就是最近不斷在檢討房屋稅的一項重要關鍵，而如何讓房屋稅變得更公平，可參考『房屋稅其實不高 只是不公平【原文轉自：天下雜誌】』的內容，思考思考。

以上，提供一些文章、實例及公式說明，讓各位同學對現在房屋稅議題有更好的理解。

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