高點來勝不動產
許文昌/曾榮耀不動產全制霸
篇名
地政士考試重點提醒,曾榮耀老師
作者
蘇偉強
日期
2018/06/01
內文

地政士同學們這週將要上場考試了,加油!

老師星期日考完後會馬上在台中解題,星期一則在高雄解題,有考試的同學可以來聽聽,沒考試的也可以來聽聽題目怎麼回答,以及相關考試重要概念提醒。【解題講座詳情

今日專欄就針對歷屆考試趨勢,為各位預測及提醒一下今年地政士考試重點,請大家這週衝刺時再好好準備一下!

土地登記:

  1. 登記主體(法人籌備)
  2. 申請方式(代位、逕為、囑託(用口訣記))
  3. 得免親自到場
  4. 權狀(得免提、得免發、公告註銷)
  5. 登記規費(計算+免納
  6. 須公告之登記
  7. 權利變更之日
  8. 申請登記前權利人或義務人死亡處置
  9. 共有多數決申請登記(3明+1名分+1通告)
  10. 共有優先購買(97條)
  11. 地上與農育權設定登記(記明內容)+典權設定登記(記明內容)
  12. 共同擔保抵押(後次序同意)
  13. 共有分割之抵押權處理
  14. 承攬預為抵押
  15. 流抵約定登記
  16. 權利信託登記種類+土登130~132登記機關對信託登記處理方式
  17. 禁止處分與移轉登記之競合+同一性質或不同性質競合
  18. 他項權利及限制登記塗銷登記
  19. 複丈意義原因與申請人
  20. 合併複丈
  21. 鑑界複丈
  22. 平面圖測繪
  23. 免申請建物第一次測量(標示圖)
  24. 建物第一次測量與登記應檢附文件

土地法:

  1. 地權:地權限制、取得、消滅、外國人、共有34-1 6項
  2. 地用:
    1. 土地104
    2. 房屋基地耕地收回限制
    3. 市地重劃辦理主體、共同負擔、土地分配、權利清理
  3. 徵收
    1. 一併徵收
    2. 徵用
    3. 區段徵收土地處理、補償
    4. 收回
    5. 撤銷與廢止
  4. 地政士法
    1. 不發給開業執照
    2. 執業範圍
    3. 禁止行為
    4. 簽證19-22條
    5. 實價登錄
    6. 洗錢防治(低風險客戶、主動申報)

土地稅:

  1. 地價稅:納稅義務人、納稅義務基準日、累進起點地價、自用住宅定義與要件、事業用優惠稅率、公共設施保留地優惠稅率
  2. 土地增值稅:土地漲價總數額計算、申報移轉現值標準、一生一次與一生一屋、減徵
  3. 房屋稅:納稅義務人、減半徵收、公有房屋免徵、私有房屋免徵
  4. 契稅:納稅義務人、範圍與稅率、申報起算日、怠報金、滯納金
  5. 遺贈稅:財產定義與他項權利價值、計算(稅基、稅率)、擬制遺產、擬制贈與、不計入遺產總額、不計入贈與總額、遺產扣除額、贈與扣除額、遺產與贈與免稅額、繼承登記與申報義務
  6. 房地合一稅:課稅範圍、計算(稅基、稅率)、免納情形、重購退稅
  7. 稅捐稽徵法:核課期間與起算日、徵收期間、稅捐保全、復查、退稅(溢繳、行政終結)
關鍵詞
地政士考試、地政士考試重點
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