許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

本週專欄為各位說明不動產信託之類型，供地政士、高普考、估價師同學瞭解。

以不動產為信託財產的信託，可分為以下三種：

1. 不動產管理信託：以獲得管理收益為目的，委託人將名下不動產信託給受託人(銀行或機構)，由其經營管理，並依信託契約將所獲得之租金或相關收益交付給受益人。
2. 不動產處分信託：以處分不動產為目的，委託人將名下不動產信託給受託人(銀行或機構)，由其依信託契約以適當價格處分該信託財產，並於信託關係結束時將該處分收益交付給受益人。
3. 不動產開發信託：以不動產開發為目的，如都市更新、危險及老舊建築物重建之合建案，所有權人將不動產信託給受託人(銀行或機構)，建商則將興建資金存入信託專戶，由受託人於興建期間進行專款專用，以專戶資金支付各項工程相關費用，使重建工程順利完成，並於建築完成後，償還銀行融資款項及依約定方式交付信託財產予受益人。

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