許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄來談贈與稅。

請先看一則新聞：不動產贈與 比現金省稅【原文轉自：聯合新聞網_經濟日報】

其中的眉角，就在於依據遺產及贈與稅法規定，遺產價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。因此，當同樣市場價值5000萬的現金與房地相比，房地係以公告土地現值與房屋評定標準價格計徵，其稅負相對較低，故要節稅的話以贈與房地方式較佳，但當然還要記得同時考慮土地增值稅、契稅、代書費等一些其他費用。

此外，考地政士的同學特別要注意「他項權利」又該如何計價課徵遺贈稅。此部分應會是近幾年有機會再出題之題型：

一、地上權

1. 定有期限及年租者
   地上權之設定有期限及年租者，其賸餘期間依下列標準估定其價額(遺贈細§31)：
   1. 賸餘期間在五年以下者，以一年地租額為其價額。
   2. 賸餘期間超過五年至十年以下者，以一年地租額之二倍為其價額。
   3. 賸餘期間超過十年至三十年以下者，以一年地租額之三倍為其價額。
   4. 賸餘期間超過三十年至五十年以下者，以一年地租額之五倍為其價額。
   5. 賸餘期間超過五十年至一百年以下者，以一年地租額之七倍為其價額。
   6. 賸餘期間超過一百年者，以一年地租額之十倍為其價額。
2. 未定有年限者
   地上權之設定，未定有年限者，均以一年地租額之七倍為其價額，但當地另有習慣者，得依其習慣決定其賸餘年限。
3. 未定有年租者
   地上權之設定，未定有年租者，其年租按申報地價年息百分之四估定之。
   地上權之設定一次付租、按年加租或以一定之利益代租金者，應按其設定之期間規定其平均年租後，依第一項規定估定其價額。

二、永佃權：永佃權價值之計算，均依一年應納佃租額之五倍為標準。(遺贈細§32)

三、典權：典權以典價為其價額。(遺贈細§33)

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