許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄為各位同學說明，有關更正登記之意義與要件：

一、意義

(一)登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏，向該管登記機關申辦更正所為之登記。

(二)土地法第68條第一項及第69條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。(登§13)

二、要件

(一)形式

1. 登記人員、利害關係人申請。
2. 登記完畢。
3. 書面向上級機關申請核准。
4. 須經有利害關係之第三人同意。

(二)實質

1. 登記有錯誤、遺漏。
2. 不妨礙原登記之同一性(更正後不發生原權利人權利、義務之變動)。

申請更正登記，如更正登記後之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載不符者，有違登記之同一性，應不予受理。（更正登記法令補充規定第6點）

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