許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲將A地贈與乙，丙之B地由丁繼承，戊向庚借錢，並以C地為抵押，且約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人。試就A地、B地及C地辦理登記之法律效果？

【解答】

(一)A地：民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」準此，贈與屬於法律行為，採登記生效要件主義（即設權登記）。甲與乙之贈與契約成立，物權尚未發生變動，亦即A地所有權人仍屬於甲；須俟贈與所有權移轉登記完畢，乙始取得A地所有權。

(二)B地：民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」準此，繼承採登記處分要件主義（即宣示登記）。丙死亡之時，丁即取得B地所有權；縱未辦理繼承登記，丁仍取得B地所有權。日後，丁須辦竣繼承登記，始得將B地移轉或設定負擔於他人。

(三)C地：分下列二種情形說明：

1. 設定抵押權屬於法律行為，採登記生效要件主義（即設權登記）。戊與庚之設定抵押權契約成立，庚尚未取得抵押權；須俟抵押權設定登記完畢，庚始取得抵押權。
2. 民法第873條之1第1項規定：「約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。」準此，流抵約定（或稱流押約定）採登記對抗要件主義。縱未辦理登記，流抵約定仍發生效力；唯辦理登記，始得對抗第三人。析言之：
   1. 流抵約定未辦理登記：若戊於債權清償期屆至之前，將C地移轉登記於辛，庚無法請求辛返還C地。
   2. 流抵約定經辦理登記：若戊於債權清償期屆至之前，將C地移轉登記於辛，庚得請求辛返還C地。

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