許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好，今日專欄說明有關時效取得地上權之相關概念。

所謂時效取得地上權，係依據民法第770條，準用民法第769與770條之規定，以行使地上權之意思，二十年間和平、公然、繼續在他人土地之上下有建築物或其他工作物，得請求登記為地上權人；抑或以行使地上權之意思，十年間和平、公然、繼續在他人土地之上下有建築物或其他工作物，而其占有之始為善意並無過失，得請求登記為地上權人。

但是，即使符合上述規定要件，仍有一些土地是無法主張時效取得的，根據時效取得地上權登記審查要點第3點規定，占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：

（一）屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
（二）使用違反土地使用管制法令。
（三）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
（四）其他依法律規定不得主張時效取得。

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