許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

今日專欄說明有關土地合併登記之應備文件：

案例：甲所有之A地與乙所有之B地相鄰，A地部分甲與丙設定有抵押權、與丁設定有典權。今甲乙兩人欲進行土地合併以共同興建大樓，試問辦理土地合併登記應檢附哪些文件？

1. 申請書（兩種方式）：
   I.先複丈完再辦登記
   土地複丈申請書→土地複丈結果通知書→土地登記申請書。
   II.複丈與登記一併辦
   土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 甲與乙之土地合併協議書。
   土登§88 I：二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之
3. 甲、乙之土地所有權狀。
4. 甲、乙之身分證明文件。
   如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本。
5. 其他文件：
   (1) 甲與丙之抵押權利範圍協議書。
   土登§88 IV：設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。
   (2) 丁之同意書。
   地測§224 II：設定有典權或耕作權時，應檢附該他項權利人之同意書。
   土登§88 II：設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
   土登88 III：前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。
   (3) 都市計畫土地使用分區證明。（無法以電腦處理達成查詢時檢附）
   土施§19-1：兩宗以上之土地如已設定不同種類之他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。
   地測§224 I：土地因合併申請複丈者，應以同一地段、地界相連、使用性質相同之土地為限。
   (4) 合併前後取得價值差額計算表。
   (5) 土地移轉現值申報。
   合併後應有持分部分之價值差額在1平方公尺之當期公告土地現值以上者。
   (6) 甲、乙印鑑證明。
   合併後應有持分部分之價值差額在1平方公尺之當期公告土地現值以上者。
   (7) 丙、丁印鑑證明。
   (8) 委託書。

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