許文昌/曾榮耀不動產全制霸

一、申請期限

(一)土地權利變更登記聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。(土§73II)

(二)申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。前項權利變更之日，係指下列各款之一者(土登§33)：

1. 契約成立之日。
2. 法院判決確定之日。
3. 訴訟上和解或調解成立之日。
4. 依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，經法院核定之日。
5. 依仲裁法作成之判斷，判斷書交付或送達之日。
6. 產權移轉證明文件核發之日。
7. 法律事實發生之日。

二、申請方式

土地權利變更登記，應由權利人(地上權、不動產役權、農育權人)及義務人(土地或建物所有權人) 會同聲請之。(土§73I)

三、申請規費

(一)費率

聲請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費(土§76I)。

(二)權利價值計算標準

1. 申請他項權利登記，其權利價值為實物或非現行通用貨幣者，應由申請人按照申請時之價值折算為新臺幣，填入申請書適當欄內，再依法計收登記費。
2. 申請地上權、永佃權、不動產役權、耕作權或農育權之設定或移轉登記，其權利價值不明者，應由申請人於申請書適當欄內自行加註，再依法計收登記費。
3. 前二項權利價值低於各該權利標的物之土地申報地價或當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值百分之四時，以各該權利標的物之土地申報地價或當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值百分之四為其一年之權利價值，按存續之年期計算；未定期限者，以七年計算之價值標準計收登記費。

四、申請文件

(一)登記申請書（土登§34）：依公定格式填寫。

(二)登記原因證明文件（土登§34）：如地上權、不動產役權、農育權設定契約書

(三) 土地或建物所有權狀（土登§34）

(四)申請人身分證明（土登§34）

1. 自然人
   身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本。
2. 法人
   (1) 法人登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本
   申請人為公司法人者。（土登§42 II）
   (2) 法人登記證明文件及其代表人之資格證明
   申請人為公司法人以外之法人（如公法人；財團法人；非公司之社團法人；工會、農會等明定為法人之人民團體；經辦理法人登記之政黨）者。（土登§42 I）

另申請人身分證明能以電腦處理達成查詢者，得免提出。（土登§34）

(五)其他由中央地政機關規定應提出之證明文件（土登§34）

1. 委託書（土§37-1、土登§37）
2. 義務人(土地或建物所有權人)印鑑證明
   土地所有權人未能親自到場核對身分時，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限（土登§41）
3. 第三人同意書及其印鑑證明（土登§44、41）
   (1) 申請登記須第三人同意者，應檢附第三人之同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由。
   (2) 前項第三人除符合土地登記規則第41條第2款、第5款至第8款及第10款規定之情形者外，應親自到場。
4. 位置圖（土登§108）
   (1)於一宗土地內就其特定部分申請設定地上權、不動產役權、典權或農育權登記時，應提出位置圖。
   (2)位置圖應先向該管登記機關申請土地複丈。

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