許文昌/曾榮耀不動產全制霸

根據聯合國環境規劃署2022年報告，營造建築業之碳排約占全球37%，耗能約占全球34%。因此，「節能減碳」是營造建築業之迫切課題。

一、綠能智慧建築之特色

建物生命週期，從建材生產、建物設計、營造施工、使用管理、至拆除重建之一系列過程，每一階段皆應導入節能減碳措施。其特色如下：

(一)低碳材料：興建建物所採用之建材符合綠色設計、使用壽命長、維修容易、可以回收再利用等特色。從建物源頭開始實施減碳，效果最佳。

(二)節能儲能：建物規劃設計，符合節能減耗（如綠屋頂、綠建築、節能設施等），裝設回收及儲能設備（如太陽能板、雨水回收系統等），以發揮最高能源效率。

(三)智慧管理：建物運用數位化智慧管理（如大樓之空調、電梯、照明等），自動監測、自動調控、自動整合，以達到耗能最低要求。

(四)循環經濟：將建物拆除之廢棄物轉換成資源，回收再利用，以達成零廢棄物之目標。

二、綠能智慧建築之推展

推展綠能智慧建築，政府居主導地位。政府得採取下列措施：

(一)強制揭示：政府應對每一棟建物，認證其「碳足跡」。所謂碳足跡，指產品由原料取得、製造、配送銷售、使用及廢棄處理等生命週期各階段產生之碳排放量，經換算為二氧化碳當量之總和（氣候變遷因應法第3條第18款）。

(二)教育宣導：政府應教育並鼓勵消費者選購碳足跡較低之建築物。

(三)容積獎勵：對擬興建碳足跡較低之建物，給予容積奬勵。

(四)差別稅負：對碳足跡較低之建物，課以較輕房屋稅。對碳足跡較高之建物，課以較重房屋稅。

(五)綠色金融：對碳足跡較低之建物，給予較低貸款利率、較高貸款成數。對碳足跡較高之建物，給予較高貸款利率、較低貸款成數。

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