許文昌/曾榮耀不動產全制霸

甲、乙、丙三人共有一宗土地，每人持分相等，三人共同訂立分管協議。甲就其分管部分出租於丁，丁並興建房屋居住。試問：
(一)若乙、丙二人同意將該宗土地出售於第三人，何人有優先購買權？何人優先行使？
(二)若丁出售房屋於第三人，何人有優先購買權？

【解答】

(一)甲、丁二人均有優先購買權。甲依據土地法第34條之1第4項有優先購買權，丁依據土地法第104條有優先購買權。惟前者為債權效力，後者為物權效力。故丁之優先購買權行使優先於甲。

乙、丙二人與丁之間無租賃關係存在，且建物僅坐落於甲之分管部分，故僅甲有優先購買權。

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