許文昌/曾榮耀不動產全制霸

何謂「紅單交易」？政府如何遏止紅單交易？

【解答】

(一)紅單交易之意義：建設公司擬推出之預售案，在尚未取得建造執照前，由購屋者支付一筆定金，取得購屋優先權。

(二)遏止之道

1. 裁罰業者：依公寓大廈管理條例第58條第1項規定：「公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。」準此，建設公司尚未領得建造執照而從事紅單交易，主管機關得處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得限期改善；屆期不改善者，得連續處罰。
2. 追查漏稅：購屋者之紅單轉手所得，如未確實申報綜合所得，補稅重罰。
3. 專案稽查：聯合地政單位、財稅單位、消保單位等，針對預售個案進行專案稽查，除稽查紅單交易外，尚包括買賣契約書是否違反定型化契約之規定、代銷營業處所是否違反不動產經紀業管理條例之規定、廣告是否有誇大不實等。

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