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許文昌/曾榮耀不動產全制霸
篇名
土地徵收補償標準,許文昌老師
作者
許文昌
日期
2022/08/04
內文

稟賦效果(endowment effect),指損失的痛苦遠超過獲利的快樂。因此,當吾人放棄其所擁有之土地時,所要求的價格,會高於買進同一土地,所支付之價格。

現行土地徵收按市價補償,係站在「取得土地」立場衡量。如站在「失去土地」立場衡量,應補償土地所有人,除市價外,另給予稟賦價值之補償。

土地徵收補償額度=市價+稟賦價值

所稱市價,指市場正常交易價格。所稱稟賦價值,指失去土地與買入土地之評價差額。

稟賦價值乃土地所有人對其土地之情感,此情感源自於對居住環境之熟悉度、與鄰居互動之歸屬感、在地生活之故事與記憶等。稟賦價值與持有土地時間有關。持有時間愈長,對土地情感愈濃厚,稟賦價值愈高。

稟賦價值屬於主觀價值,難以客觀量化,因此土地徵收可以採取「市價加成」補償,加成部分即為稟賦價值。例如,持有土地距屆滿10年之年數,每年加成補償1%,未滿1年或餘數未滿1年者,以1年計算。持有土地期間10年以上,一律加成10%。

關鍵詞
土地徵收、稟賦價值
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