許文昌/曾榮耀不動產全制霸

為避免私人壟斷土地，並同時促進土地利用，直轄市或縣(市)政府對於尚未建築之私有建築用地應予限制所有面積最高額。

(一)原則

1. 土地法規定(土§28)：
   (1)直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。
   (2)限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。
2. 平均地權條例規定(平§71I)：
   直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。

(二)標準

1. 土地法規定(土施§7)：
   (1)宅地以十畝(10市畝=66.67公畝=2016.67坪)為限；
   (2)農地以其純收益足供一家十口之生活為限；
   (3)興辦事業用地視其事業規模之大小定其限制。
2. 平均地權條例規定(平§71II)：
   (1)以十公畝 (302.5坪)為限。
   (2)但工業用地、學校用地及經政府核准之大規模建築用地，應視其實際需要分別訂定之。
   計算尚未建築土地面積最高額時，對於因法令限制不能建築之土地，應予扣除。(平§71III)

(三)處理

1. 土地法規定(土§29)：
   (1)私有土地受土地面積最高額限制時，由該管直轄市或縣（市）政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。
   (2)不依前項規定分劃出賣者，該管直轄市或縣（市）政府得依本法徵收之。
   (3)前項徵收之補償地價，得斟酌情形搭給土地債券。
   *依土地法第二十九條以土地債券照價收買私有土地，其土地債券之清付期限，最長不得逾五年。(土施§8)
2. 平均地權條例規定(平§72)：
   (1)超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用。
   (2)逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。
   (3)但在建設發展較緩之地段，不在此限。
   *所稱建設發展較緩之地段，指公共設施尚未完竣地區或依法不得核發建造執照之地區。其範圍由直轄市或縣(市)主管機關劃定，作為限制最高額土地之依據。(平施§96)

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