許文昌/曾榮耀不動產全制霸

公同共有人為數人時，如未經全體公同共有人同意，得否由其中一人單獨行使優先購買權？

(一)否定說：民法第828條第3項規定：「公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。」所謂「其他之權利行使」，包括行使優先購買權在內。因此，公同共有人行使優先購買權應經全體公同共有人之同意，不得由其中一人單獨行使。

(二)肯定說：法條規定之優先購買權人，係立法賦予其有取得優先購買權之資格，得行使之權利係優先購買權。該權利行使既係一種資格，非行使全體公同共有人之公同共有之權利，自無需由公同共有人共同為之，與公同共有人權利行使無涉（最高法院109年度台上字第1546號判決）。

綜上，早期多採否定說，最近傾向採肯定說。

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