許文昌/曾榮耀不動產全制霸

一、法條規定

(一)先賣後買（申請退稅）
個人出售自住房屋、土地依第十四條之五規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還(所§14-8 I)。亦即與土地增值稅的差額退稅方式不同，而是配合高齡化社會來臨及節稅規劃需求，採比例退稅方式，只要重購都有得退：

1. 重購價額≧出售價額（換大換貴）：全額退稅。
2. 重購價額＜出售價額（換小換便宜）：比例退稅。

(二)先買後賣（申報扣抵）
個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第十四條之五規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之(所§14-8 II)。

二、要件

(一)設籍
本人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記並居住。應注意實務上國稅局會查核實際居住情形，透過用水用電之度數予以確認。

(二)用途
該房屋出售前1年內及新購後皆無出租、供營業或執行業務使用。

(三)產權
房、地產權須為本人或其配偶所有。以配偶之一方出售自住房屋、土地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用(要點§17)。

(四)期間
不論先賣後買或先買後賣，其移轉登記(權利)日相距2年內。

(五)申請
登記(交易)日次日起5年內申請退稅；先買後賣可於申報時直接扣抵。

(六)限制
重購於登記(交易日)後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。

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