許文昌/曾榮耀不動產全制霸

下列三項有關限建之意涵不同：

(一)空地限建：
所請限建，指限期建築、增建、改建或重建而言。亦即，土地所有權人應於規定期限內請領建造執照開工建築而言。前揭期限，在直轄市或省轄市為二年，在縣轄市或鄉鎮為三年（平施§41）。

(二)平均地權條例施行細則第40條之限建與禁建：
直轄市或縣（市）主管機關依規定劃定私有空地限期建築、增建、改建或重建之地區，應符合下列規定：

1. 依法得核發建造執照。
2. 無限建、禁建情事。（平施§40Ⅰ）。 上開所稱無限建、禁建情事，指無限制建築、無禁止建築之情事。

(三)平均地權條例第22條之依法限制建築及依法不能建築：

1. 依法限制建築：指依法令規定有明確期間禁止其作建築使用。如平均地權條例第53條規定，區段徵收地區選定後，徵收機關得禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建，禁止期間以一年六個月爲期。平均地權條例第59條規定，重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府得禁止或限制建築改良物之新建、增建、改建或重建，禁止或限制之期間，不得超過一年六個月。
2. 依法不能建築：指依法令規定無明確期間禁止其作建築使用。如都市計畫法第17條規定，未公布細部計畫地區，應限制其建築使用。建築法第47條規定，易受海潮、海嘯侵襲、洪水泛濫及土地崩塌之地區，如無確保安全之防護設施者，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應商同有關機關劃定範圍予以發布，並豎立標誌，禁止在該地區範圍內建築。
   （參見：平均地權條例第二十二條有關依法限制建築、依法不能建築之界定作業原則）

【註】
平施：平均地權條例施行細則。

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