許文昌/曾榮耀不動產全制霸

桃園市政府釋出捷運站周邊容積獎勵之建商回捐住宅，推出「可負擔住宅」。

1. 申請條件：
   (1)設籍桃園市1年以上。
   (2)申請人及其配偶為25歲以上，未滿45歲，育有或懷有未成年子女。
   (3)申請人及其配偶每人每月平均收入應高於桃園市最低生活標準之2.5倍至3.5倍。
2. 產權處理：產權信託於桃園住都中心（行政法人）名下，民眾只取得房屋使用權。
3. 貸款條件：由政府擔保，比照首購，協助承購人向銀行辦理優惠貸款。
4. 轉售限制：只能透過市政府平台轉售，轉售價格不得超過原買價。

1. 提供婚育家庭，長期且穩定之居住空間，解決現行「社會住宅」無法長期居住之缺點。
2. 信託管理機制，全面去商品化，解決過去「合宜住宅」淪為套利商品之缺點。
3. 協助婚育家庭取得住宅，提供可負擔價格及可負擔貸款，鼓勵結婚生子。
4. 可負擔住宅只售不租，銜接只租不售之社會住宅與自由市場之「自有住宅」的過渡選項。

1. 可負擔住宅相當於房屋買賣，屬於一次性消費，缺乏循環機制，無法讓更多民眾受惠。
2. 可負擔住宅之量體，隨著政府整體開發之脚步，藉助建商增額容積之回饋，來源受限。
3. 可負擔住宅是住宅市場之一種創新制度。執行過程，恐會產生一些意想不到的問題，有待克服。
4. 可負擔住宅推行能否成功，取決於政府、銀行及購屋者三方面是否認同，缺一不可。

推薦課程：

1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
2. 雲端課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政

推薦書籍：

1. 地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高考地政、普考地政