許文昌/曾榮耀不動產全制霸

不動產信託分為自益信託與他益信託二種。兩者之稅負比較如下：

(一)持有稅：不論自益信託或他益信託，地價稅及房屋稅之納稅義務人皆為受託人（即名義所有權人）。

1. 自益信託：不動產自益信託之移轉，分為信託行為成立時，辦理「信託登記」；及日後信託關係消滅時，辦理「塗銷信託登記」。前揭二個時點，皆不計徵贈與稅、不課徵土地增值稅及契稅。
2. 他益信託：他益信託相當於贈與，按贈與稅課徵規定，對贈與人課徵贈與稅，對受贈人課徵土地增值稅及契稅。同理，不動產他益信託之移轉，分為信託行為成立時，辦理「信託登記」；及日後信託關係消滅時，辦理「信託歸屬登記」。前揭二個時點之課徵規定如下：
   (1)信託登記：向委託人（即贈與人）課徵贈與稅，但此時不課徵土地增值稅及契稅。
   (2)信託歸屬登記：向歸屬權利人（即受贈人）課徵土地增值稅及契稅，但此時不課徵贈與稅。

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