許文昌/曾榮耀不動產全制霸

土地稅法第39條之1第1項規定：「經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十。」所稱移轉，包括買賣、贈與及繼承等。茲舉「贈與配偶」及「繼承」二種特殊情形說明：

(一)贈與配偶：土地重劃後配回之土地，贈與其配偶，再移轉第三人。「贈與其配偶」屬於第一次移轉，「再移轉第三人」屬於第二次移轉。然，贈與其配偶時，申請不課徵土地增值稅。因「不課徵」屬於租稅遞延，應負擔之土地增值稅並未減少，故於再移轉第三人時，如未予減徵40%，顯然違反平等原則。因此，「再移轉第三人」雖屬第二次移轉仍得適用減徵40%。

(二)繼承：土地重劃後配回之土地，先發生繼承，再移轉第三人。繼承而移轉土地，免徵土地增值稅。因「免徵」屬於租稅免除，所享受之租稅優惠遠較減徵40%為多，故於再移轉於第三人時，不得再減徵40%。換言之，「繼承」屬於第一次移轉，「再移轉第三人」屬於第二次移轉，第二次移轉不得減徵40%。

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