許文昌/曾榮耀不動產全制霸

要考地政士的同學注意囉！

在地政士命題大綱中有提到要考「地籍測量實施規則」中第四編建築改良物測量，而內政部於今年9月有預告修正「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，故特別提醒考生要隨時注意是否發佈實施生效。

其中，今天要特別跟大家說明的是有關於該規則第273條，將修正建物地下層及附屬建物測繪規定，建物地下層以竣工平面圖所載樓層面積之範圍為界，並刪除「屋簷」及「雨遮」以附屬建物辦理測量之規定。

目前屋簷及雨遮的作法，是依據民國100年5月修正通過實施的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，明確規定「預售屋」的屋簷及雨遮僅能登記坪數，不能計價，否則依「消費者保護法」第58條規定處新臺幣6萬至150萬元罰鍰（考經紀人的同學這部分要注意）。

有鑑於現行可登記不計價作法，仍存有投機空間，計算可售面積賺取價差。此外，考量建物測繪登記之要件有以下四點（謝在全，民法物權論[上]，修訂六版）：
（一）定著性，即定著於土地。
（二）構築性，即使用材料之人工建築。
（三）外部阻隔性。
（四）用途性，即人、物實質滯留可能之場所、生活空間。

因此，屋簷及雨遮，因未具構造上獨立性，僅為建物之成分，且雨遮構造形式經規範後，已非可供人員生活實質滯留可能之空間，是以並不符合建物測繪登記之要件。爰此，內政部地政司將修正「地籍測量實施規則」之相關內容。

最後，考試最好要瞭解正反面意見，就反對者而言，可能認為將雨遮取消登記，會讓使用範圍欠缺明確，在使用上容易產生爭議。

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