許文昌/曾榮耀不動產全制霸

各位同學好

首先，今天地特放榜，先恭喜上榜的同學，老師倍感榮耀~
而尚未考上的同學再接再厲，努力再努力！

今天簡單談一個概念：「不動產三角移轉」
參考新聞：不動產假買賣真贈與　罰【原文轉自：好房網】
參考函釋：財政部92年4月9日台財稅字第○九一○四五六三○三號

稅捐單位認定的不動產三角移轉，是指納稅義務人將其所有不動產，先移轉給第三人，再由第三人轉讓予其二親等以內的親屬，以規避相關稅負，只要不動產三角移轉為「假買賣真贈與」，國稅局將補徵贈與稅並移罰。

舉例來說，曾老師欲贈與其名下不動產給其兒子小寶，但除須依土地稅法繳納土地增值稅外，尚須依遺產及贈與稅法第5條，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，即同時要繳納贈與稅。因此，曾老師透過移轉給朋友老王，再移轉給小寶之形式外觀，欲規避贈與稅。

然而，我們在上稅捐稽徵法課程時，有提到所謂的「實質課稅原則」，即稅稽法12-1，稅捐稽徵機關認定課徵租稅之構成要件事實時，應以實質經濟事實關係及其所生實質經濟利益之歸屬與享有為依據。因此，經稅捐單位查明不動產所有人移轉予第三者，以及第三者移轉予特定人的有償行為是屬虛偽者，實質認定為原所有人與二親等親屬間的贈與（也就是上述案例曾老師實質上是贈與土地給小寶），應依法課徵贈與稅，並處以所漏稅額一倍至三倍的罰鍰，以及依稅捐稽徵法第41條追究刑事責任，其有教唆或幫助者，亦應依稅捐稽徵法第43條追究刑事責任（甚至專業人士還有加重罰則之規定，上課都有提到唷！）。

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1. 面授課程：地政士、不動產經紀人、不動產估價師、高普特考地政
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